2 neue attraktive Reihenhäuser mit Eigengarten in Grünruhelage

Nr. 12836979. angeboten von Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH (Gewerblich)
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Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH
+43 664 210 84 80

Preis: 495.000,-
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf
Größe: 124 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 52.6 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.79
fgee Klasse A

Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH hat 20 Angebote online

Daten und Fakten


Alleinstehendes Ziegelmassivhaus
Gesamtfläche (anteilig) 330 m²
Wohnfläche 124 m²
Nutzfläche 145 m²
Gartenfläche 185 m²
Fahrrad und Geräteraum 20 m²
Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
Fussbodenheizung
Kaminanschluss
Terrasse mit hochwertigen Granitfliesen
Alu/Kunststoff-Fenster
Außenjalousien elektrisch
großer Stauraum im Dach
3 Schlafräume im Obergeschoss mit Balkon
großer Wohn/ Essraum mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Fenster
2 WC mit Handwaschbecken
2 gepflasterte Autoabstellplätze vor dem Haus
Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
Wohnungseigentum in Vorbereitung
günstiger m²-Preis: € 3.414,-/ m² NFl.


Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse ohne Durchgangsverkehr stehen die soeben fertiggestellten Einfamilienhäuser.. Hier wurden solide Bauprodukte verwendet- in allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchmelder angebracht und die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Computerverkabelung in allen Räumen. Elektrische Außenjalousien bei allen hochwertigen Fenstern. ( Rekordfenster), weisse Innentüren.


Der helle Wohnraum öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum kleinen aber feinen Garten mit eigener Brunnenbewässerung! Ein Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß mit kleinen Vorraum und 3 zentral begehbaren Schlafräumen sowie einem großen Badezimmer mit Fenster. 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon. Ein extra WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Angeschlossen an jedes Haus ist ein Nebengebäude (25m²) für Fahrräder und Gartengeräte etc. sowie der Waschmaschinenanschluß ist hier vorbereitet.


Für die Beheizung wurde eine Luft/wärme Pumpe installiert- wahlweise für Heizung oder Kühlung zu verwenden. Sollte Interesse für eine Photovoltaik-Anlage bestehen - die Vorinstallation ist vorhanden.


Für Sportbegeisterte ist in Oberwaltersdorf eine Golfplatz, in der Nähe eine Reitschule sowie der Triesting-Radweg zur Verfügung. Die Privatschule DON BOSCO in Unterwaltersdorf erwartet Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium! Ein Bus zur S-Bahn nach Baden sowie eine Zugsverbindung nach Wien sind ebenfalls im Ortsgebiet, genauso wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.


Kaufpreis, schlüsselfertig: € 495.000,-

Möchten Sie Ihr Haus zum Selbstausbau im derzeitigen, belagsfertigem Zustand übernehmen, vermindert sich der Kaufpreis um € 30.000,- auf € 465.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe Radweg an der Triesting

Objektnummer: 9943

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