Neuer Preis Großzügige, moderne Architekten-Villa in exclusiver Ruhelage

Nr. 12995829. angeboten von Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH (Gewerblich)
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Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH
+43 664 210 84 80

Preis: 1.720.000,-
Adresse: 1130 Wien
Größe: 236.61 m²

Mag. Bäuml und Partner Immobilien-treuhand GmbH hat 16 Angebote online

Zahlen und Fakten


Grundfläche: 958 m²
Gartenfläche: 721 m²
Wohnfläche 236,61 m² auf 2 Ebene
Terrasse: 32,75 m²
Schwimmhalle mit Gegenstromanlage 55 m²
Garage und PKW-Abstellplatz
Weinkeller
Masterbedroom mit Bad und Ankleideraum
5 Schlafzimmer
2 Wohnbereiche
3 Bäder und Sauna
4 WC


Lage

      absolute Grün- Ruhelage mit Ausblick über Lainzer Tiergarten zur Hermesvilla, 


      56B fährt direkt nach Hietzing zur U4 Station


 


Objekt

Hier erwartet Sie eine moderne Villa auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohnbereich in jedem Stockwerk und in einmaliger Grün-Ruhelage. 


Im Gartengeschoß befindet sich der große Wohn/Esssalon, die Küche,der Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dieser Ebene ist auch der wirklich tolle Indoor-Pool mit    Gegenstromanlage erreichbar, ebenso die Sauna mit Duscheund anschließendem großen Ruheraum. 


 Auch der Technik/Heizraum befindet sich in diesem Geschoß.


Im Obergeschoß - Haupteingang strassenseitig, ist der großzügige offene Wohnraum mit gemütlichem Kamin, großer Fensterfront mit Aussicht bis zur Hermesvilla / Lainzer Tiergarten untergebracht.


Weiters befinden sich in diesem Stockwerk


 1 Masterbedroom mit Bad und begehbarer Garderobe, 3 weitere Zimmer, 1 zweites Badezimmer sowie ein derzeit als Büro genützter Raum.


  Eine elegante geschwungene Treppe verbindet die beiden Stockwerke.


  Das Gebäude wurde 1965 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 1985 generalsaniert.


  Da die Bauhöhe nicht ausgenützt wurde, besteht lt.Flächenwidmungsplan die Möglichkeit einer Aufstockung durch ein zusätzliches Dachgeschoß mit Terrasse.


  1 Garage, 1 Autoabstellplatz und 1 Weinkeller ergänzen das Angebot.


  


  Kaufpreis € 1.720.000,-

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Kirche St. Hubertus und St. Christophorus

Objektnummer: 10004

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