ARIS Immobilientreuhand GmbH

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Ihr Eigentum - Ihre Entscheidung - Ihre Immobilienverwaltung nach Ihren Ansprüchen
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Ihre Verwaltung - unser Angebot

Der tadellose Zustand eines Gebäudes wird meist zur Selbstverständlichkeit obwohl tausend Kleinigkeiten laufend zu beachten sind. Erst wenn die Heizung ausfällt, eine Glühbirne im Keller den Geist aufgibt oder sich Glatteis vor dem Hauseingang bildet, werden diese Leistungen bewusst. Auch muss der Verwalter alle gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen und Auflagen bei seinen Planungen und bei seinen alltäglichen Arbeiten berücksichtigen und beachten.

Erfahrungsgemäß gestaltet sich der Abstimmungsvorgang mit Eigentümern bzw. den Wohnungseigentumsgemeinschaften als kompliziert und manchmal langwierig. Häufig gilt es mit viel Geduld und Fingerspitzengefühl die notwendigen Mehrheiten für sinnvolle Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten als wirtschaftliche Investition in die Zukunft herbeizuführen. Schließlich soll das Immobilienvermögen auch in den nächsten Jahren seinen Wert behalten oder sogar steigern. Ein langfristiger, immobilienspezifischer Zugang, muss daher auch die Herangehensweise einer nachhaltig wirtschaftenden und denkenden Immobilienverwaltung sein.

Der Kauf einer Immobilie stellt für die meisten Menschen die größte Investition in ihrem Leben dar. Damit haben wir als Verwalter auch die Verantwortung für den Werterhalt und die Sicherheit dieses meist größten Anteils am Privatvermögen. Es ist daher ratsam, vom Beginn an mit dem Verwalter über das gesamte Leistungsspektrum seiner Arbeit und über die zusätzlich gewünschten Services zu sprechen. Denn am Ende des Tages kommt jeder Handgriff des Verwalters dem Vermögen der Eigentümer zugute.


Wertsicherung Ihres Eigentums

Ihr Immobilienverwalter ist als Treuhänder für die Sicherheit und den Werterhalt Ihres Immobilienvermögens zuständig. Um diese persönlichen Vermögenswerte abzusichern, erfüllt der Verwalter eine Vielzahl von Aufgaben. Neben der Erhaltung der Sicherheit und Benutzbarkeit, zählen vor allem die Abstimmung vorausschauender Investitionen und das zukunftsorientierte Management der gesamten Immobilie zu seinen Tätigkeiten. Das erfordert eine besondere Verantwortung und auch jede Menge Fachkenntnis und Erfahrung. Denn erst durch eine sinnvolle und zeitgemäße Ausgestaltung der Haustechnik, der Funktionalität der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudeoptik bleibt der Wert einer Immobilie - und damit das gesamte Vermögen der Eigentümer - langfristig erhalten.


Sicherheit und Benutzbarkeit Ihrer Immobilie

Der Verwalter sorgt für die sichere und ungestörte Benutzbarkeit der Immobilie. Dazu ist eine Vielzahl von Kleinigkeiten ständig zu beachten. Über eigene Wahrnehmung und die Meldung von Hausparteien werden die dringenden und notwendigen Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Diese reichen vom Tausch der Leuchtmittel auf den allgemeinen Flächen, über den Winterdienst, die Pflege von Freiflächen und die Überprüfung und Wartung der technischen Anlagen bis hin zur Koordination der mit den Arbeiten beauftragten Gewerbebetrieben.


Organisation und Management rund um Ihr Eigentum

Dem Verwalter obliegt die vollständige finanzielle und organisatorische Gebarung rund um die gesamte Liegenschaft. Das beginnt bei der Erstellung der Vorschreibungen und der Abrechnung, geht über die Bildung einer Rücklage bis hin zur Organisation und Leitung der Sitzungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dabei sorgt er für die Herbeiführung und die Umsetzung der notwendigen mehrheitlichen Beschlüsse in der Nutzung und im Umgang mit einer Immobilie. Dazu gehören jedoch nicht nur die Instandsetzungen, sondern auch sinnvolle Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten als Investition in die Zukunft und damit in die Stabilität der Immobilienwerte. Außerdem ist der Verwalter Ansprechpartner für alle Behörden und Institutionen und hat bei seiner Tätigkeit alle gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen und Auflagen zu beachten.

Um den Werterhalt des in Ihrer Immobilie veranlagten Vermögens sicher zu stellen, um deren Sicherheit und ungestörte Benutzbarkeit zu garantieren und seine Funktion als Koordinator und Organisator rund um die Immobilie umfassend wahrnehmen zu können, verfügt der Verwalter über eine Vielzahl an Kompetenzen und Fachkenntnisse.


Recht und Unrecht - der Verwalter weiß Bescheid

Wussten Sie eigentlich, wie viele rechtliche Fragen, Aufgaben und Probleme im Umfeld Ihrer Immobilie abzuklären sind? Der Verwalter sorgt dafür, dass - auch in Abstimmung mit rechtsberatenden Experten - die rechtlichen Hindernisse abgeklärt und die Verhandlungen zufriedenstellend im Interesse aller Beteiligten zu Ende geführt werden:
•Wohnungseigentumsrecht
•Mietrecht
•Baurecht inklusive der Abstimmung mit den zuständigen Behörden
•Steuerrecht
•Erstellung aller nötigen Dokumentation


Ihr Verwalter - die koordinative Drehscheibe

Der Verwalter ist die Drehscheibe für alle Parteien, Unternehmen und Behörden, die im Zuge eines modernen und effizienten Projektmanagements mit Ihrer Immobilie zu tun haben. Er kümmert sich um die Koordination und Abstimmung nach allen Seiten und bemüht sich um nachhaltige und vorteilhafte Lösungen für die Eigentümer.
•Abstimmung der Interessen der einzelnen Eigentümer
•Begleitung der Willensbildung und Unterstützung bei der Findung gemeinsamer Lösungen
•Verhandlungen und Abstimmungen mit allen nötigen Partnern und Professionisten


Nachfolgend ein Auszug der allgemeinen, kaufmännischen & technischen Leistungen
•Periodische Kontrollen der Liegenschaft
•Vorschreibung der Betriebs-, Instandhaltungskosten
•Überwachung der Mieteingänge inkl. Mahnwesen
•Kautionswesen
•Subverwaltung von Anleger / Vorsorgewohnungen
•Abrechnung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Heizkosten
•Eigentümerabrechnungen
•Umsatzsteuervoranmeldungen
•Beauftragung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
•Abwicklung des Schriftverkehrs mit allen Beteiligten (Wohnungseigentümern, Behörden, Auftraggebern etc.)
•Vertretung der Wohnungseigentümer vor Ort
•Organisation von Gebäude-Dienstleistungen (Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.)
•uvm
  • E-Mail Anfrage senden
    • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

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