++VIDEOBESICHTIGUNG** Premium-Einfamilienhaus, 20 Min. von Wien entfernt! schlüsselfertig! sehr gute Ausstattung!

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Zum Verkauf gelangen dieses neu errichtete ca. 184m² große Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit 5 Zimmern in einer ruhigen Siedlungsanlage in Schwadorf gelegen.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Räumlichkeiten:


sehr guter Grundriss auf zwei Ebenen, 5 Zimmer, 3 Badezimmer


(siehe Grundriss u. aktuelle Fotos)


Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Das Objekt war für die Eigennutzung des Verkäufers gedacht, wird nun aber aufgrund von persönlichen Gründen verkauft.


Zustand:


Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug, es ist somit alles nagelneu. Der Verkauft erfolgt schlüsselfertig! Die Ausstattung ist sehr hochwertig! 


Unter anderem:



Fußbodenheizung
Heizsystem - Luftwärmepumpe
Zentrales Staubsaugersystem
Fenster mit Außenjalousien (elektrisch)
3-Fach verglaste Fenster
Fliegengitternetz bei Fenster


Infrastruktur:


Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in sehr guter Lage von 2432 Schwadorf. (ca. 500m vom Zentrum gelegen)


Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie auch Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.


Auch Kindergärten, Schulen sind sehr gut zu Fuß erreichbar.


Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Nähe der Donauauen.


Durch die Verkehrsanbindung über die B10 und A4 können auch weiter entfernte Destinationen binnen kurzer Zeit erreicht werden. (ca. 25 Min nach Wien)


Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!


Verkehrsanbindung:


Das Objekt ist über den Bahnhof Schwadorf sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: 


Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 535.000 € im schlüsselfertigen Zustand. (siehe aktuelle Fotos)


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:


pr@adonia-immobilien.at


Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!


Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke

Schwadorf

Objektnummer: 25854