++NEU++ Zinshaus mit Ausbaupotenzial in aufstrebender Lage!! ca. 46% Leerstehung!!

Nr. 12717783. angeboten von Adonia Immobilien GmbH (Gewerblich)
++NEU++ Zinshaus mit Ausbaupotenzial in aufstrebender Lage!! ca. 46% Leerstehung!!
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Adonia Immobilien GmbH
+43 699 171 484 36

Preis: 3.750.000,-
Adresse: 1200 Wien
Größe: 1034 m²

Adonia Immobilien GmbH hat 139 Angebote online

++ENTWICKLUNGSPOTENZIAL++

Zum Verkauf gelangt dieses derzeit ca. 1.034 m² große Zinshaus im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zum 2. Bezirk gelegen. Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in 2 Trakte.

derzeitiger Leerstand von ca. 474m²

Eckdaten:

Wohnnutzfläche aktuell: ca. 1.034 m²

davon bestandsfrei: 474m²

davon befristet vermietet: 175m²

davon unbefristet vermietet: 385m²


Zusätzlich erzielbar durch Aufstockung beider Trakte (laut Studie): ca. 718m² NNF

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Es liegt auch eine Studie über einen Abbruch-Neubau vor! Laut dieser könnten 2.247m² NNF erzielt werden.


Gerne lassen wir Ihnen die Zinsliste und Flächenstudie auf Anfrage zukommen!

Lage:

Das Objekt liegt im Herzen den 20. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) aus. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn 2 (Ottakringer Str./Erdbrustgasse -> Friedrich-Engels-Platz), sowie der Straßenbahn 5 (Praterstern -> Westbahnhof). Zusätzlich ist die Wohnung durch den Bahnhof Traisengasse (R, REX, S 1, S 2, S 3, S 4, S 7, S 80) bestens öffentlich angebunden. Durch diese Verbindungen kann die Wiener Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht werden. Durch den Bahnhof gelangt man beispielsweise auch nach Mödling, Wolkersdorf, Hollabrunn, etc. in kürzester Zeit.

Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.

Wenige Minuten entfernt lädt der Augarten zum Entspannen und Relaxen ein. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden (z.B Donauinsel).

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 2 und 5 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Anbindungen: diverse S-Bahnlinien am Bahnhof Wien Traisengasse (R, REX, S 1, S 2, S 3, S 4, S 7, S 80)

Preis:

Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO € 3.749.900,--

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren:

info@adonia-immobilien.at

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Objektnummer: 19068

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