++NEU++ 3,5 Zimmer- Altbau-ERSTBEZUG an der Donau mit 8m² hofseitigem Balkon! und Terrasse

Nr. 12660348. angeboten von Adonia Immobilien GmbH (Gewerblich)
++NEU++ 3,5 Zimmer- Altbau-ERSTBEZUG an der Donau mit 8m² hofseitigem Balkon! und Terrasse
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Adonia Immobilien GmbH
0664/910 15 40

Preis: 358.900,-
Adresse: 1020 Wien
Größe: 84.20 m²
Zimmer: 3.5
Betriebskosten: 113,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 104 kwh/m²/a

Adonia Immobilien GmbH hat 131 Angebote online

Zum Verkauf gelangt diese, kernsanierte, ca. 85m² große Altbauwohnung mit Loggia/Balkon (8m²) in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Das Objekt hat ein hofseitiges Schlafzimmer und einen großzügigen hofseitigen Wohn-Essbereich. Wunderschöner grüner Innenhof!!


Alle Leitungen, Fenster Böden etc. werden nun im Zuge der Generalsanierung erneuert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.


Gerne werden noch Vorschläge für z.B Böden, Fließen etc. berücksichtigt.


Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Donau!!


In diesem Haus stehen noch weitere Objekte/Wohnungen zum Verkauf:


Raumaufteilung:


sehr gute Aufteilung



großer Vorraum
getrenntes WC
Duschbad
Kabinett (straßenseitig)
Zimmer (straßenseitig)
Wohnzimmer (hofseitig)
Schlafzimmer (hofseitig)
Loggia (hofseitig)
Terrasse im Lichthof


(siehe Plan)


Zustand:


Die Wohnung wird nun vom Verkäufer generalsaniert. (Elektrik, Installationen, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert)

Fertigstellung voraussichtlich Ende Januar 2019

Mitsprachrecht bei Grundriss und Ausstattung ist noch möglich!


Haussanierung:


Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:



Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs (Kostenbeitrag durch Käufer)
notwendige Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus


Mit den Arbeiten wird noch dieses Jahr begonnen. Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca.14 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 5.810€.


Balkon/Loggia:


Diese Einheit wird mit einem ca. 8m² großen Balkon/Loggia versehen werden. Der dafür zu zahlende Aufpreis beträgt 8.500€ (nicht im Kaufpreis enthalten) und ist erst nach Fertigstellung des Balkons zu zahlen!


Referenzprojekte, Fotos:


Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! Die ersten Bilder zeigen bereits sanierte, verkaufte Wohnungen dieses Verkäufers als Referenz. Die restlichen Bilder die konkrete Liegenschaft.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Altbaus mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden wie oben beschrieben auf Kosten des Verkäufers saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.


Lage:


Das Haus ist am Handelskai nahe der U-Bahnstation Donaumarina gelegen. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser, und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.


detaillierte Lagebewertung verfügbar!


Verkehrsanbindung:


Das Objekt ist über die U-2 Station Donaumarina sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 359.000-.


Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 1,21 €/m²


Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:


pr@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.


Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Donaumarina, Wiener Prater, Unteres Heustadlwasser,

Objektnummer: 17939

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