++den AUGARTEN ums Eck** Hochwertige 4-Zimmer DG-Maisonette! Terrassen mit tollem WEITBLICK!

Nr. 12996720. angeboten von Adonia Immobilien GmbH (Gewerblich)
++den AUGARTEN ums Eck** Hochwertige 4-Zimmer DG-Maisonette! Terrassen mit tollem WEITBLICK!
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Adonia Immobilien GmbH
+4369910983719

Preis: 747.900,-
Adresse: 1020 Wien, Augarten
Größe: 121 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 300,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32 kwh/m²/a

Adonia Immobilien GmbH hat 150 Angebote online

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Das Projekt TABOR-SKY, bestehend aus 5 hochwertigen Dachgeschoss-Eigentumswohnungen mit Terrassen und Dachterrassen in Größen zwischen ca. 62m² und ca. 135m². Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau eines Dachgeschosses, welcher nicht nur durch seine intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Ausstattung besticht.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


TOP 37: Zum Verkauf gelangt diese ca. 121m² große 4-Zimmer Neubauwohnung (Dachgeschoss-Maisonette) mit insgesamt 28m² Terrasse/Dachterrasse in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


Diese perfekt geschnittene, 121m² große Eigentumswohnung bietet auf zwei Etagen 4 Zimmer: einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit getrennter Küche, drei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, zwei getrennte WC, einen praktischen Abstellraum und zwei tolle, insgesamt ca. 28m² große Freiflächen.


***Dieses Projekt besteht aus 5 exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 62m² und ca. 135m²***


(nur noch 3 Einheiten verfügbar!)


+Top 37: WNFL. ca. 121m² + ca. 28m² Terrassen, Kaufpreis: 749.000.-


Top 38: WNFL. ca. 110m² + ca. 41m² Terrassen, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!


Top 39: WNFL. ca. 62m² + ca. 22m² Terrasse, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!


Top 40: WNFL. ca. 133m² + ca. 77m² Terrasse, Kaufpreis: 849.000.-


Top 41: WNFL. ca. 135m² + ca. 53m² Terrasse, Kaufpreis: 899.000.-


Raumaufteilung: TOP 37, 2 Etagen+ Dachterrasse: Dachgeschoss 1 + Dachgeschoss 2 + Dachterrasse


sehr guter Grundriss:


1. Etage:



Vorraum
hochwertiges Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²)
getrenntes WC
Abstellraum (ca. 3m²)
hofseitiges Schlafzimmer (ca. 16m²)
Schlafzimmer (ca. 13m²)
Schlafzimmer (ca. 14m²)
praktischer Schrankraum (ca. 3m²)
Terrasse (ca. 14m²)


2. Etage:



Wohnzimmer (ca. 30m²)
getrenntes WC
Küche (ca. 16m²)


3. Etage:



Dachterrasse mit Weitblick (ca. 13m²)


(siehe aktuelle Fotos, Video und Grundriss)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr gut ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden schön verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind natürlich klimatisiert. Ausstattungsdetails:



Fußbodenheizung
Sicherheitstüre (Wohnungseingang)
Hochwertige Innentüren
Holzparkett (Eiche)
Schüco Terrassentüren
Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe
Gaszentralheizung
uvm.


Lage/Infrastruktur:


Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt neben dem Augarten.


Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.


Direkt vor der Haustür befinden sich Haltestellen für die Straßenbahnlinien 2 und 5, welche eine exzellente Verbindung zur U1-Station Taborstraße (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U1 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht werden. Auch die S-Bahnstation Praterstern ist Ausgangspunkt für diverse S-Bahnlinien (Floridsdorf – Meidling) und ermöglicht schnelle Nord-Südverbindungen.


Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.


Der Augarten (1 Minute Fußmarsch) sowie auch der legendäre Wiener Prater, die Donauinsel und andere Freizeitanlagen sind mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreichbar und können so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden.


Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 2 und 5 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation Taborstraße (5 Minuten) sowie S-Bahnstation Praterstern (5 Minuten).


detaillierte Lagebewertung verfügbar!


Preis:


Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 748.000.-.


Die monatlichen Betriebskosten inkl. Liftbetriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² belaufen.


Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!


Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank!


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!


Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.


Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Taborstraße

Objektnummer: 24772

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