Vermietete Anleger Wohnung - Nähe Alte Donau - sonnige DG Wohnung mit Terrasse!

Nr. 12588863. angeboten von ACCENTA Immobilien e.U. (Gewerblich)
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ACCENTA Immobilien e.U.
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Preis: 220.720,-
Adresse: 1220 Wien, Donaustadtstraße, Erzherzog-Karl-Straße
Größe: 45.53 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.94 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.67
fgee Klasse A

ACCENTA Immobilien e.U. hat 49 Angebote online

Diese moderne Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem Neubau unweit zur Alten Donau!

Sie bietet einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 4m² große Terrassem mit Blick über die Dächer der umliegenden Häuser.
Weiters ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Bad.  Der zentrale Vorraum bietete ebenfalls platz für Garderobe und Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Besichtigen Sie mit dem virtuellen Rundgang.

Die Wohnung ist bis 31.01.2024 befristet vermietet.
Netto Miete derzeit 613,49 Euro (mit Indexanpassung)

Bei einem Nettokaufpreis von 220.700,- (zzgl. 20% UST)  beträgt die derzeitige Rendite ca. 3,2%

Lage und Umgebung:

Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist.  

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes.  Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einkaufen auszukommen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Rechtliche Hinweise:

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen. Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer wird vom Verkäufer getragen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Nähe Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße, Kagran

Objektnummer: 9638

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