Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Nr. 11447309. angeboten von ACCENTA Immobilien e.U. (Gewerblich)
Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!
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ACCENTA Immobilien e.U.
+43 660 821 66 47

Preis: 369.000,-
Adresse: 1160 Wien, Schmelz
Größe: 82.77 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 141,96
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.86
fgee Klasse B

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Top 52 - Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

In einem neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung im Maisonetten-Stil bietet auf der unteren Ebene einen Vorraum, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie den Ausgang auf den ca. 11m² großen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein geräumiger Schlafbereich mit angrenzendem zweiten Badezimmer mit Badewanne, sowie Platz für einen begehbaren Schrank.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Sonnenschutz sowie elektrisch bedienbarer Jalousien bei den Balkontüren.
Hochwertige Klimageräte sorgen für Abkühlung im Sommer.
Die Bäder sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Großformatige Fließen mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Standard.

Die Lage:

Die nahe gelegene Schmelz bietet sich für Spaziergänge in der Nähe an.
In wenigen Minuten ist auch der Erholungsgebiet am Wilhelminenberg erreichbar.
Gastronomie und Shopping Vergnügen findet man in der nahe gelegenen Lugner City oder am beliebten Brunnenmarkt.
Öffentlich gut angebunden ist man durch die Straßenbahn Linie 9 und Bus Linie 48A mit Anschluss zur U3 und U6 in wenigen Minuten.

Sonstiges:

Betriebskosten (BK inkl. RR): ca 233,- EUR (vorläufige Berechnung)

verfügbare Wohnungen:

Top 48 - 119,55 m² + 9,81 m² Balkon - Kaufpreis 499.000,- Euro

Top 49 - 113,87 m² + 15,95 m² Terrasse - VERKAUFT

Top 50 - 95,65 m² + 10,54 m² Terrasse - VERKAUFT

Top 51 - 66,21 m² + 15,46m² Terrasse - VERKAUFT

Top 52 - 82,77m² + 10,72m² Balkon - Kaufpreis 369.000,- Euro





Rechtliche Hinweise:



Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet.

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Errichtung sind möglich. Der Bauträger behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlicheren Bauweise Änderungen in der Bauausführung vor.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.
Änderungswünsche können bei vorangeschrittener Bauphase nicht mehr berücksichtigt werden.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei Dr. Meller, 1070 Wien zu 1,5% zzgl. 20% Umsatzsteuer, Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis wird im Zuge der Errichtung erstellt und bei Vertragsunterzeichnung übergeben.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Herbststraße 59, 1160 Wien
Nähe Schmelz

Objektnummer: 9151

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