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Nr. 12634917. angeboten von 1MMO KM OG (Gewerblich)
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1MMO KM OG
+43 676 844 752 205

Preis: 669.000,-
Adresse: 1090 Wien, U4 Roßauer Lände, Donaukanal, Wettsteinpark
Größe: 125 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 132.23 kwh/m²/a
HWB Klasse D

1MMO KM OG hat 75 Angebote online

Zum Verkauf gelangt eine sehr elegante Stilaltbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade.

Diese wunderschöne Altbauwohnung kommt in den Genuss einer Komplettsanierung. Historischer Charm und eine hochwertige moderne Ausstattung vereinen sich um Ihnen einen hohen Wohnkomfort zu bieten.

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Liftstock, durch die Flügeleingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 12 m² von wo aus Sie eine separate Toilette inkl. Handwaschbecken, einen ca. 3,6 m² großen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und die Küche zentral begehen können. Vom Vorraum gelangen Sie ebenfalls in ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit dem Luxus eines angrenzenden Badezimmers. Das wunderschön verflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Beneidenswert ist der großzügige Wohnraum mit enormer Raumhöhe im beliebten Altbau Stil, der geölte Eichenparkett im eleganten Fischgrätmuster unterstreicht den traumhaften Flair dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist das riesige ca. 24 m² große Schlafzimmer samt außergewöhnlichem Badezimmer. Gleich nebenan verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, einen großen Spiegel, einen Handtuchtrockner, ein WC, sowie ein Bidet.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit eingebautem Wärmetauscher sorgt für permanente Frischluft in der Wohnung.

Hervorzuheben ist hier die gekonnte Sanierung mit Verwendung von besten Materialien und die Liebe zum Detail.

Lassen Sie sich von diesem Altbaujuwel im Bezirk Alsergrund begeistern


Eichenparkett - Fischgrätmuster
Deckenspots im Vorraum, WC und Küche
Schallschutzfenster (straßenseitig)
Dunstabzug - Abluft ins Freie
bodengleiche Dusche
HANSGROHE Armaturen
LAUFEN Hänge-WC
Feinsteinzeugfliesen
3. Liftstock
Ruhiges Innenhof Schlafzimmer
kontrollierte Wohnraumlüftung mit eingebautem Wärmetauscher


LAGE:

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexposé!

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Rossauer Lände und dem beliebten Donaukanal, hier werden großstädtisches Leben und eine grüne Umgebung vereint.

Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt, zahlreichen Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind Fußläufig bequem zu erreichen.

Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 10 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Augarten. Hier erhalten Sie genügend NATUR um den stressigen Alltag der Stadt zu entfliehen.

Erholung im Grünen genießen Sie auch direkt vor der Haustür. Der Donaukanal bietet viel Abwechslung mit seinen unendlichen Bars, schönen Laufstrecken und reichlichen Parks.

Für eine hervorragende Anbindung sorgen die zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln.

In nur 4 Gehminuten gelangen Sie zur U-BAHN-STATION - U4 ROSSAUER LÄNDE

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 33, D, 1 sowie der Franz-Josef-Bahnhof – S40

4 MiNUTEN zur U-BAHN – U4 Rossauer Lände!

4 MiNUTEN zur U-BAHN – U4 Friedensbrücke!

4 MiNUTEN zur STRASSENBAHN – 33, 5 Friedensbrücke

6 MiNUTEN zur STRASSENBAHN – D, 1, 33, 5 Franz-Josef-Bahnhof



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676/ 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!



Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Wertentwicklung:

In "ROSSAU" ist mit einem Indexwert von 8,56 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.



Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Objektnummer: 124593

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